Exklusive Neubauwohnung mit Balkon und Kühlung – Nähe Yppenmarkt

Objektnummer 1624/300177

Postleitzahl: 1170

Stadt: Wien,Hernals

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahren befristet. Eine Verlängerung ist generell möglich

Wohnküche - EWE Einbauküche mit Siemens Geräten - Parkettboden
Schlafzimmer - Parkettboden
Bad mit Dusche,  Waschbecken,  Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler - Feinsteinzeugfliesen
WC mit Waschbecken - Feinsteinzeugfliesen
Vorraum - Parkett

Topausstattung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Beheizung und Kühlung durch umweltfreundliche Luftwärmepumpen
- Aussenbeschattung
- Handtuchtrockenhalter im Badezimmer
- Sicherheitstüre
- hochwertige Parkettböden und Fliesen

Beleuchtungskörper in allen Räumen.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den YPPENPLATZ mit seinen ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und dem Brunnenmarkt.

Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (SPAR, PENNY, HOFER, BIPA, APOTHEKE etc.) gegeben.

Eckdaten

  • Objekt ID
    1624/300177
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Yppenmarkt)
    1170 Wien,Hernals
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Freifläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Zustand
    neuwertig
  • HWB-Wert
    26.82
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.78
  • fGEE-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    Jänner 2025
  • Kaution
    3.000 EUR
    3.000,00 €
  • Summe Miete netto
    850,00 EUR
  • Heizkosten netto
    32,91 EUR zzgl. USt.: 6.58 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    108,15 EUR zzgl. USt.: 10.82 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    991,06 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.093,46 EUR
  • Gesamtmiete netto
    958,15 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.053,97 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

HWB SK 26,82 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Ihr R&P Ansprechpartner

Frau Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

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